Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция!

Здравствуйте, уважаемые друзья! Предлагаю Вам пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с законом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены следующие вопросы: 

• Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое.
• Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд.
• Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
• Как оформить право собственности в Регистрационной палате?

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании требований норм российского законодательства. Вся процедура изменения статуса помещения состоит из подготовки и сбора необходимых для этого документов, которые предусмотрены действующим законодательством, а также хождением по различным инстанциям. Соблюдая все необходимые требования, можно ускорить процесс официальной регистрации изменения статуса помещения. Итак, давайте более подробно рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если Вам необходимо перевести не просто отдельное помещение, а целый жилой дом в нежилое помещение, то читайте статью здесь! Статью о перепланировке нежилого помещения читайте здесь! 

Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое?

В соответствии с положением ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. При этом органы местного самоуправления имеют право издавать положения о создании межведомственной комиссии. Данные комиссии наделены полномочиями по рассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) для перевода жилого помещения в нежилое помещение обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В каждом городе могут быть свои особенности перевода в нежилое помещение. По Краснодару можете обратиться ко мне, помогу с переводом. 

Изначально необходимо собрать перечень документов, которые впоследствии передаются в отделение по управлению имуществом органов муниципальной власти:

• Доверенность для получения необходимых документов в БТИ (если необходимо). 
• Копия паспорта;
• Свидетельство о регистрации права собственности (если есть);
• Иное основание права на жилое помещение. 
• План помещения, экспликация и технический паспорт. Необходимо знать, что в случае, если технический паспорт имеется в наличии, то данный документ не должен быть старше 3 лет. В ином случае органы власти просто откажут в принятии такого документа и необходимо будет оформлять и получать новую редакцию технического паспорта.

• Справка выданная организацией по эксплуатации зданий. Для получения справки необходимо будет предоставить определенный пакет документов.
• Техническое заключение.
• Заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
• Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья в таком же порядке, что и пожарное заключение.
• Согласие собственников квартир в доме. Только собственник дает свое согласие, а мнение остальных прописанных лиц в квартире не учитывается.
• Выписка из лицевого счета. Её может выдавать «паспортный стол» или специализированное муниципальное унитарное предприятие. Данный документ содержит информацию обо всех лицах прописанных в квартире (доме). Обратите внимание! Срок действия выписки, полученной в паспортном столе составляет всего 14 календарных дней. 
• Проект на переустройство жилого помещения. Данный проект можно заказать в специализированных организациях.

Когда собственник помещения или же его законный представитель подготавливают необходимый пакет документов, то после этого можно смело обращаться в органы по управлению имуществом и составлять заявление с просьбой перевести жилое помещение в нежилой фонд. Дополнительно предоставляете следующий пакет документов:

1. паспорт собственника;
2. договор основания;
3. документ на право владения недвижимостью;
4. доверенность — при необходимости.

Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд

Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое принимается в течении 45 дней. После вынесения решения в течении 3 рабочих дней о нем извещается заявитель лично или по почте.

Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое

• Не предоставлен полный пакет документов.
• Проект переустройства противоречит нормам действующего законодательства.
• Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.
• Нарушены требования условий перевода, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ.
• Документы предоставлены не в тот компетентный орган.
• Если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;

Как оформить право собственности в органах гос.регистрации?

Для оформления права собственности в органе государственной регистрации необходимо подать следующие документы:

1. паспорта всех собственников;
2. договор основания и свидетельство о праве собственности;
3. протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
4. кадастровый паспорт на квартиру;
5. при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

После того как документы поданы, собственники жилого помещения подписывают заявление и оплачивают государственную пошлину. Далее уполномоченный орган берет ваши документы и назначает дату следующего визита. Являясь в указанную дату получаете новое свидетельство. В нем будет указано, что ваше жилое помещение получило статус нежилого.

Видео по теме: перевод жилого помещения в нежилое