Показать
Схема перепланировки

Как сделать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может быть произведена в соответствии с законом. Как правило нежилые помещения находятся на первых этажах многоквартирных домах. В таких нежилых помещениях могут располагаться офисы, магазины, аптеки. Часто нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов образуются в результате перевода жилых квартир первых этажей многоквартирных домов. 

В любом случае может возникнуть необходимость произвести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Поскольку перепланировка и переустройство являются смежными понятиями, далее по тексту будем упоминать оба понятия. 

Законодательство о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилых помещений в жилом многоквартирном доме подпадает под регулирование жилищного законодательства — а именно Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Давайте разберемся в терминологии. Есть два понятия — «перепланировка» и «переустройство». 

Перепланировка — изменение конфигурации нежилого помещения, требующего внесение изменения в технический паспорт. 

Переустройство — это перенос инженерных сетей и коммуникаций, в результате чего необходимо произвести соответствующие изменения в техническом паспорте.  

Перепланировка нежилого помещения может заключаться в переносе и разборке перегородок, создании новых или переносе дверных проемов, в укрупнение многокомнатных квартир, устройстве дополнительных комнат и санузлов, в расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений, и т.п. 
ДомикПереоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, и т.п. 
Кроме того, вопросы перепланировки и переустройства нежилых помещений регламентируются подзаконными актами, в частности Постановлениями Госстроя. Например, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилого помещения в многоквартирном доме

Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме производятся в соответствии с проектом и в соответствии с законодательством по согласованию с органами местного самоуправления и на основании решения органа местного самоуправления. 

Таким образом, перепланировка и переустройство нежилого помещения производятся на основании разрешения муниципальных органов власти. 

Собственник нежилого помещения для производства перепланировки или переустройства нежилого помещения должен сдать в соответствующие органы муниципальной власти по месту нахождения помещения или в МФЦ пакет документов: 

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по специальной форме;
  • подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое (перепланируемое) помещение; 
  • проект переустройства (перепланировки) помещения; 
  • технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений многоквартирного дома

Согласование-перепланировки

Орган принявший документы в течение 45 дней принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. 

После получения решения о согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения, возможно проведение перепланировки или переустройства соответственно.

Решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства должно быть мотивировано и может быть обжаловано в суд в процессуальном порядке. 

Завершение процесса переустройства или перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство помещения завершается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию права. 

Нужно понимать, что самовольная перепланировка и переустройство помещения может повлечь административную ответственность или судебный иск органа муниципальной власти. 

Если же помещение после перепланировки или переустройства не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц, то помещение может быть сохранено в измененном виде по решению суда. 

Перепланировка и переустройство в Краснодаре. 

Если Вам необходимо помочь в сопровождении перепланировки или переустройства нежилого помещения в городе Краснодаре, то Вы можете смело обращаться ко мне. Кроме того, могу помочь по вопросу перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре

Надеюсь, что статья оказалась полезной для  Вас. 

Если есть вопросы, задавайте с помощью специальной формы

Этой статьёй стоит поделиться с друзьями. Жми!

Тысячи людей получают
новости этого блога, получай и ты!

Вам также может быть интересно:

  • Наручники на уголовном кодексе
    Уголовная и административная ответственность коллекторов
  • Зона платной парковки
    Муниципальные парковки — вопросы к ООО Городские парковки!
  • Юридический блог Шибалкина Игоря
    Как и куда юристу устроиться на работу?

Комментарии

  • Оставьте первый комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

:) ;) :D :( :cry: :| :o :P 8-) :oops: :roll: :idea: