Могу помочь с переводом жилого помещения в нежилое в Краснодаре!

Здравствуйте всем! Могу помочь с переводом жилого помещения в нежилое помещение в Краснодаре, и наоборот. Получиться дешевле, быстрее и качественнее, чем у любого конкурента. Обращайтесь. Все законно. В судебном порядке тоже помогу с переводом жилого помещения в нежилое помещение. Кроме того, могу помочь с перепланировкой и с любыми другими вопросами, связанными со статусом нежилых и жилых помещений. Это касается получения всех необходимых документов, проведения экспертиз, согласований с органами власти и другие процедуры. 

Если говорить непосредственно о процедуре перевода статуса помещения, то она осуществляется в рамках оказания муниципальной услуги – «перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение». Услугу, как нетрудно догадаться, оказывает муниципальное образование город Краснодар. При оказании услуги происходит взаимодействие с Многофункциональным Центром, Горжилхозом, департаментами. 

По результатам оказания услуги гражданину выдают постановление о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение. 

Правовой базой для оказания услуги по переводу жилого фонда в нежилой фонд или нежилого фонда в жилой фонд является Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, иные федеральные законы, постановления Правительства, устав МО г. Краснодра, и муниципальные правовые акты. 

Пакет документов для получения соответствующей услуги подается в МФЦ, плата за услугу не предусмотрена. Муниципальным регламентом предусмотрена возможность обжалования незаконных действий органов муниципальной власти при оказании муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое или наоборот. В регламенте такая процедура называется «досудебной». 

Необходимый перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое: 

• заявление о переводе помещения по специальной форме;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
• технический паспорт переводимого помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если требуется);
• проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар;
• копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья;
• копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
• выписка из лицевого счёта при переводе жилого помещения в нежилое помещение;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об обременении (ограничении) прав третьими лицами. 

Перечень документов для перевода нежилого помещения в жилое

При переводе нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет несколько иной пакет документов, чем при переводе из жилого помещения в нежилое:

• техническое заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций;
• заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности;
• экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии санитарным нормам и правилам.

Конечно указанный перечень документов является общим, каждый конкретный случай требует дополнительного изучения. В любом случае, перечень документов предусматривается нормативными актами. 

Судебный порядок перевода жилого помещения в нежилое

Постановление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое может быть обжаловано в суд общей юрисдикции. В случае отказа в переводы, вы также можете обратиться ко мне. Помогу правильно оспорить постановление об отказе в переводе.    

В общем не теряйте время на поиски юриста по недвижимости — обращайтесь ко мне. Помогу максимально быстро, дешево и в соответствии с законом. 

Порядок и основания для отказа тоже предусмотрены законом. Однако часто бывает так, что отказ не соответствует закону. Дело в том, что рассмотрение документов происходит на заседании Межведомственной комиссии. Эта комиссия дает заключение по результатам рассмотрения документов. Поэтому нельзя исключать человеческий фактор при принятии решения. Таким образом, судебный сценарий также представляется возможным вариантом развития событий. Тем более, что есть положительная практика. 

Блок схема

Блок схема предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение»