Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может быть произведена в соответствии с законом. Как правило нежилые помещения находятся на первых этажах многоквартирных домах. В таких нежилых помещениях могут располагаться офисы, магазины, аптеки. Часто нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов образуются в результате перевода жилых квартир первых этажей многоквартирных домов.
В любом случае может возникнуть необходимость произвести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Поскольку перепланировка и переустройство являются смежными понятиями, далее по тексту будем упоминать оба понятия.
Законодательство о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме
Перепланировка нежилых помещений в жилом многоквартирном доме подпадает под регулирование жилищного законодательства — а именно Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Давайте разберемся в терминологии. Есть два понятия — «перепланировка» и «переустройство».
Перепланировка — изменение конфигурации нежилого помещения, требующего внесение изменения в технический паспорт.
Переустройство — это перенос инженерных сетей и коммуникаций, в результате чего необходимо произвести соответствующие изменения в техническом паспорте.
Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилого помещения в многоквартирном доме
Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме производятся в соответствии с проектом и в соответствии с законодательством по согласованию с органами местного самоуправления и на основании решения органа местного самоуправления.
Таким образом, перепланировка и переустройство нежилого помещения производятся на основании разрешения муниципальных органов власти.
Собственник нежилого помещения для производства перепланировки или переустройства нежилого помещения должен сдать в соответствующие органы муниципальной власти по месту нахождения помещения или в МФЦ пакет документов:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по специальной форме;
- подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое (перепланируемое) помещение;
- проект переустройства (перепланировки) помещения;
- технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений многоквартирного дома
Орган принявший документы в течение 45 дней принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
После получения решения о согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения, возможно проведение перепланировки или переустройства соответственно.
Решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства должно быть мотивировано и может быть обжаловано в суд в процессуальном порядке.
Завершение процесса переустройства или перепланировки нежилого помещения.
Перепланировка и переустройство помещения завершается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию права.
Нужно понимать, что самовольная перепланировка и переустройство помещения может повлечь административную ответственность или судебный иск органа муниципальной власти.
Если же помещение после перепланировки или переустройства не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц, то помещение может быть сохранено в измененном виде по решению суда.
Перепланировка и переустройство в Краснодаре.
Если Вам необходимо помочь в сопровождении перепланировки или переустройства нежилого помещения в городе Краснодаре, то Вы можете смело обращаться ко мне. Кроме того, могу помочь по вопросу перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре.
Надеюсь, что статья оказалась полезной для Вас.
Если есть вопросы, задавайте с помощью специальной формы.