Здравствуйте, уважаемые друзья! Если вы ищите юриста по вопросам недвижимости, то можете прекратить поиск. Нужна перепланировка квартиры в Краснодаре? Обращайтесь, консультация бесплатная.
В законодательстве есть два смежных понятия. Это «перепланировка» и «переустройство». Если сказать простыми словами, то перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, а переустройство — это перенос инженерных коммуникаций.
Как при перепланировке квартиры, так и при переустройстве активную роль принимают органы местного самоуправления. Именно муниципальные органы власти выносят решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры.
Перепланировка и переустройство квартиры начинается с подачи соответствующего пакета документов в органы местного самоуправления. Подать документы можно непосредственно или через МФЦ.
Кроме того, могу помочь с переводом жилого помещения в нежилое.
Документы необходимые при перепланировке или переустройстве квартиры
При перепланировке или при переустройстве квартиры, как правило, требуется следующий пакет документов:
- заявление о перепланировке/переустройстве квартиры по специальной форме;
- проект вносимых изменений;
- правоустанавливающие документы или копии указанных документов, заверенные в нотариальном порядке;
- технический паспорт переустраиваемого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом или квартира представляют историческую или архитектурную ценность и охраняются государством;
- если квартира находится в пользовании на основании договора социального найма, то требуются дополнительные согласования.
Если обратитесь ко мне, помогу и с документами, и с проектом!
После того, как подается необходимый пакет документов, органы власти рассматривают вопрос о согласовании изменений в течение 45 дней. В итоге, муниципальные органы власти либо согласуют перепланировку, либо дадут отказ в согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. Отказ должен быть мотивирован. Незаконный отказ можно будет обжаловать в суд.
Отказ может быть обжалован в суд
Сразу скажу, что если Вы обратитесь ко мне за помощью для сопровождения перепланировки или переустройства квартиры, то у Вас проблем не будет, при этом все будет происходить в строгом соответствии с законом.
Если же Вы самостоятельно проводите перепланировку или переустройство квартиры и Вам органы власти отказали в согласовании, то могу Вам помочь оспорить отказ в согласовании перепланировки или переустройства квартиры в судебном порядке.
Оспаривание отказа в согласовании перепланировки или переустройства происходит в судебном порядке в соответствии с процессуальным законодательством. В итоге Вы получите решение суда о признании отказа в перепланировке квартиры незаконным!
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
После того как Вам согласуют перепланировку или переустройство квартиры в административном или судебном порядке, Вы сможете приступить непосредственно к перепланировке квартиры. Когда перепланировка квартиры будет завершена, приемочная комиссия составит соответствующий акт о приемке результатов перепланировки. Акт приемочной комиссии будет направлен в орган государственной власти для осуществления соответствующей регистрации изменений конфигурации квартиры. При переустройстве порядок действий аналогичен.
Перепланировка уже произведена, требуется согласование. Самовольная перепланировка квартиры
Часто бывают случаи, когда перепланировка квартиры произведена и требуется согласование постфактум. Этот вопрос тоже можно решить. Для этого Вам надо обратиться ко мне.
Если перепланировка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья, то она может быть сохранена. Это соответствует закону, но необходимо будет пройти предусмотренную законом определенную процедуру.
По данному поводу уже сложилась судебная практика. Так высшие судебные инстанции считают, что при самовольной перепланировке нарушаются права органа местного самоуправления. Соответственно муниципалитет может подать иск в суд. При этом собственнику квартиры в суде необходимо будет заявить требование о сохранении квартиры в измененном виде. Если перепланировка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью живущих в доме людей, то она может быть узаконена. Кроме того, суды указывают, что самовольная перепланировка может быть согласована в административном порядке, поскольку закон не содержит соответствующего запрета.
Надеюсь, что статья оказалась полезной для Вас!