Как оспорить или уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Здравствуйте, уважаемые друзья, давайте обсудим, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Возможно, статья окажется Вам полезной. Этот вопрос стал актуальным после того, как изменилась налоговая политика в части определения налоговой базы. Собственники недвижимого имущества получают «письма счастья» и не знают как быть. При этом, ставка налога напрямую зависит от величины кадастровой оценки недвижимого имущества. Например, за земельный участок вполне можно будет заплатить несколько десятков тысяч рублей в год. Такая перспектива жителей России, полагаю, не очень устраивает.   

Кадастровая стоимость — это определяемая государством в результате оценки расчетная величина, с учетом местонахождения и целевого назначения имущества. Этот показатель  необходим при определении налога, арендной платы, определении выкупной цены, в иных случаях. 

Кадастровая оценка определяется в результате государственной оценки на основании законодательства о государственной кадастровой оценке и законодательства об оценочной деятельности.

Какие основания могут быть для уменьшения?

Законом предусмотрены основания пересмотра определения стоимости. Закон выделяет два основания:

• недостоверность сведений;
• определение рыночной стоимости земельного участка на момент установления оценки участка.

Оспорить оценку земельного участка можно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения соответствующей стоимости при Росреестре или в суд. Для физических лиц обращаться в комиссию не обязательно, досудебного порядка не предусмотрено, поэтому можно напрямую обращаться в суд.

Жители Краснодарского края и города Краснодара могут обратиться ко мне. Помогу решить этот непростой вопрос на территории Краснодарского края. 

Обращение в комиссию при Росреестре 

Обратиться с вопросом о пересмотре стоимости можно в течение 5 лет с момента установления. 

Комиссии по рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости создаются при территориальных управлениях Росреестра. 

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, в котором указать свои реквизиты и реквизиты земельного участка, необходимо так же указать причины по которым оценка может быть неправильной. К заявлению необходимо будет приложить Выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемой кадастровой оценке, копию документов, подтверждающих права на землю, документы подтверждающие недостоверность сведений на земельный участок (при недостоверности сведений), отчет об оценке рыночной стоимости участка (на дату определения стоимости). Приложение надо будет представить на бумажном и в электронном виде. 

Заявление о пересмотре (определении) оценки недвижимости должно быть рассмотрено течение месяца. Заявитель вправе участвовать в заседании комиссии, когда будет рассматриваться его заявление. 

Судебное оспаривание 

В случае, если комиссия откажет в уменьшении стоимости, можно обратиться в суд. Физические лица могут обратиться в суд сразу, не обращаясь в комиссию при Росреестре. 

В суде можно оспаривать отказ комиссии или заявлять требование о определении стоимости или внесении изменений в связи с недостоверностью сведений. 

Если обжалуется отказ комиссии, то в суд необходимо обращаться в течение трех месяцев с того момента, как стало известно о нарушении права. В суд необходимо обращаться по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) в суд регионального значения, т.е. в областной, республиканский, краевой суд, суд города Москва и т.д.

Судебный процесс проходит в соответствии с процессуальным законодательством. После вынесения решения суда, он подлежит исполнении, если вступит в законную силу. 

Как уменьшить цену арендованного земельного участка?

Величина кадастровой цены может влиять на арендную ставку. Поэтому арендатор может обратиться с требованием об оспаривании оценки земли. Если арендатор государственной или муниципальной земли имеет самостоятельный правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости арендуемого им участка, то он может обратиться в суд. Так, например, величина арендной платы за участок может находиться в зависимости от его кадастровой цены. 

Верховным Судом РФ 29.04.2015 по делу № 35-АПГ15-18 сделан следующий вывод: 

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой оценки могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, уменьшить кадастровую оценку арендованного земельного участка можно, в случае, если её определение затрагивает права и обязанности арендатора.  

Как сильно можно снизить кадастровую стоимость? 

Наша практика показывает, что уменьшить соответствующую стоимость можно до 50%. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, от вида объекта недвижимости и от других факторов. Актуальность снижения кадастровой цены недвижимого имущества обусловлена в первую очередь тем обстоятельством, что она влияет на налоговою базу налогоплательщика. Дело в том, что согласно нового законодательства величина налога на недвижимое имущество значительная и зависит от указанной величины. Ожидается, что большое количество граждан будет обращаться в комиссию при Росреестре и в суд с соответствующими исками и как следствие пытаться снизить налоговую нагрузку. 

Надеюсь, что статья оказалась для Вас полезной.