Показать
Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости Краснодар!

Здравствуйте, уважаемый жители Краснодара и Краснодарского края, в том числе Сочи, Армавир, Новороссийск, Туапсе, Анапа, Ейск! Если для Вас вопрос снижения кадастровой стоимости актуален, и Вы живете в Краснодарском крае, смело можете обращаться. Кадастровая стоимость для Краснодара, Сочи, Армавира, Новороссийска, Туапсе, Анапы, Ейска и других городов и районов Краснодарского края может быть снижена. 

Снижение кадастровой стоимости стало актуально после того, как налоговая ставка по объектам недвижимости стала зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Калькулятор деньги домВ настоящее время суды по искам заинтересованных лиц принимают решения о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это делается для уменьшения налоговых платежей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это определяемая государственная кадастровая оценка объекта недвижимости. Кадастровая оценка производиться в отношении вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости, в результате исправления ошибок допущенных при определении кадастровой стоимости, а также по решению суда в результате рассмотрения административного искового заявления об определении кадастровой стоимости. 

От величины кадастровой стоимости зависят следующие налоги: 

  • земельный налог;
  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ); 
  • налог на имущество юридических лиц. 

ПроцентыПоскольку кадастровая стоимость может оказаться значительной, то соответственно и налоговая ставка по указанным выше налогам будет существенной. При этом кадастровая стоимость может быть ниже рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, имеется возможность снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как результат получить уменьшение налоговой нагрузки. Вопрос может быть актуален для владельцев крупных объектов недвижимости. 

Снижение кадастровой стоимости происходит в административном или судебном порядке.

Административный порядок снижения кадастровой стоимости.

Административный порядок снижения кадастровой стоимости предполагает обращение с соответствующим заявлением в специальную комиссии, которая функционирует при органах государственной власти (региональное отделение Росреестра). Эта комиссия работает на постоянной основе и рассматривает заявления о снижении кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию необходимо приложить определенный пакет документов в бумажном и электронном виде и оценку стоимости недвижимости. На этой стадии уже надо обращаться к компетентным юристам. Это нужно сделать именно до стадии оценки недвижимости.

Комиссия будет рассматривать вопрос о возможности снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение месяца, с привлечением заинтересованных лиц, в том числе лиц определявших кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение об определении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости или об отказе в удовлетворении заявления определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Судебный порядок снижения кадастровой стоимости

В суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости можно обратиться сразу, предварительно не обращаясь в комиссии. Таким образом, для данной категории дел не предусмотрен досудебный порядок. При этом в суд с административным иском об оспаривании можно обратиться в течение 5 лет с момента установления соответствующей кадастровой стоимости недвижимости. 

К рассмотрению дела об оспаривании (снижении) кадастровой стоимости недвижимости привлекаются органы государственной или муниципальной власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке

При наличии оснований, предусмотренных Кодексом административного судопроизводства РФ (КАС РФ), будет принять решение о снижении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении административного иска. 

Сколько можно снизить кадастровую стоимость недвижимости

По одному делу кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 10 млн. рублей. Эту стоимость удалось снизить почти на 50 %, в итоге размер налоговой базы снизился почти вдвое. Но как правило снижение кадастровой стоимости составляет до 30 %.  

Судебная практика по делам об оспаривании кадастровой стоимости складывается положительным образом. 

Порядок действий по снижению кадастровой стоимости

Если Вам необходимо снизить кадастровую стоимость, обращайтесь ко мне, помогу с решение этой задачи. 

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 20 КАС РФ дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в качестве суда первой инстанции рассматривают суд общей юрисдикции регионального уровня. Соответственно для Краснодарского края — это Краснодарской краевой суд. 

Этой статьёй стоит поделиться с друзьями. Жми!

Тысячи людей получают
новости этого блога, получай и ты!

Вам также может быть интересно:


  • Зачем таможня хочет знать, что мы везем из Китая?
  • ДТП игрушки
    Куда можно подавать жалобу на страховую компанию?
  • Юридический блог Шибалкина Игоря
    Задать вопросы юристам онлайн бесплатно!

2 комментария

  1. Этьен

    30.07.2019 | 08:42

    Добрый день ! у меня есть дачные земельные участки у которых в одном кадастровом квартале кадастровая стоимость 7 тыс рублей а у другого через 20 метроы 1 200 000 руб я считаю это сделано умышленно потому что люди безграмотные юридически и почти никто не оспаривает кад стоимость земли и платят . Кадастровая стоимость на земли сельхоз с назначением под дачное использование находящиеся за чертой города в принципе не могут стоить 1 200 000 рублей у них рыночная цена меньше гораздо ! готов выслушать ваш коментарий лучше по тел 8918 3344400

    • Игорь Шибалкин

      05.08.2019 | 11:54

      Добрый день! Есть процедура снижения кадастровой стоимости. Обратитесь в специальную комиссию или сразу в суд. Нужно будет сделать оценку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

:) ;) :D :( :cry: :| :o :P 8-) :oops: :roll: :idea: